租房期满后是否可以向房东索要装修费?

我之前租了一套房子,租期到了。当时我在房子里做了一些简单装修,现在想问问,这种情况下能不能找房东要点装修费呢?就想知道从法律角度,有没有支持我能拿到装修费的依据。
张凯执业律师
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租房期满后,一般情况下是不能向房东索要装修费的。这里涉及到一个法律概念,就是对租赁物的改善和增设他物。简单来说,就是在租赁期间对房子进行的装修等改变行为。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。


如果在租房期间,没有取得房东的书面同意就擅自装修,房东不仅可以拒绝支付装修费用,还能要求把房子恢复到原来的样子,甚至要求赔偿因装修造成的损失。


要是取得了房东书面同意进行装修,那就要看租赁合同里有没有关于期满后装修费用承担的约定。如果有约定,就按照约定来处理;要是没有特别约定,通常装修费用还是由承租人自己承担,不过存在一些特殊情况,比如装修对房屋主体结构、附属设施进行了装修等,这种情况下装修费可能由出租人承担 。


相关概念:

改善:指对租赁物进行提升、优化等行为,让租赁物的品质、功能等方面得到提高。

增设他物:就是在租赁物上添加原本没有的物品。

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