厂房拆迁没有营业执照该怎么赔偿?

我有一处厂房要被拆迁了,但是这个厂房没有营业执照。我不清楚在这种情况下,能获得怎样的赔偿,也不知道赔偿的标准和依据是什么,担心自己的权益得不到保障,所以想了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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在厂房拆迁中,营业执照是证明厂房合法经营的重要凭证,但没有营业执照并不意味着完全没有赔偿。下面我们来详细分析一下。


首先,我们要明确拆迁赔偿的构成。一般来说,拆迁赔偿主要包括以下几个方面:房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿等。


对于房屋价值补偿,它主要是对厂房本身的价值进行评估和赔偿。即使没有营业执照,只要厂房是合法建造的,那么其本身的价值应该会得到相应的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。也就是说,厂房的价值会根据市场情况和专业评估来确定赔偿金额。


搬迁安置补偿,是为了弥补因拆迁导致的搬迁费用和临时安置费用。不管厂房是否有营业执照,在拆迁过程中都会产生这些实际费用,因此这部分赔偿通常是会有的。拆迁方会根据实际发生的搬迁费用和合理的安置需求来给予相应的补偿。


而停产停业损失补偿,这部分通常与合法经营相关。因为没有营业执照,可能会被认定为非法经营,从而难以获得这部分赔偿。不过,如果厂房虽然没有营业执照,但实际上是长期稳定经营的,并且有相关的证据(如纳税记录、水电费缴纳记录、与客户的业务往来凭证等)能够证明其经营活动的真实性和持续性,那么也有可能争取到一定的停产停业损失补偿。


总的来说,没有营业执照的厂房在拆迁时,房屋价值补偿和搬迁安置补偿一般是可以争取到的,但停产停业损失补偿相对较难。在面对拆迁时,建议及时与拆迁方进行沟通,了解赔偿政策和标准,并积极收集能够证明自己权益的相关证据。如果对赔偿结果不满意,可以通过合法途径,如申请行政复议或提起行政诉讼来维护自己的权益。

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