安置房证还没下来是否能买？

安置房，是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。当安置房房产证还没下来时，从交易角度来看是可以进行买卖的，但这里面存在着较多的风险，以下为你详细分析。

从法律层面来说，根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，即使房产证没下来，买卖双方签订的房屋买卖合同是有效的。然而，未取得房产证的安置房，其产权过户无法完成。因为依据《不动产登记暂行条例》，不动产所有权的转移是以登记为生效要件的，没有房产证就无法进行产权登记，意味着买方不能合法取得房屋的所有权。

从风险角度看，首先是卖方违约风险。由于房价波动等原因，卖方可能在取得房产证后反悔，不愿继续履行合同，将房屋转卖他人，此时买方虽然可以依据合同追究卖方的违约责任，但可能面临执行困难等问题。其次，政策风险也不容忽视。安置房的交易可能受到当地政策的限制，如果政策发生变化，可能导致交易无法继续进行。

如果决定购买没有房产证的安置房，为了降低风险，买方可以采取一些措施。比如，在合同中明确约定高额的违约金，增加卖方违约成本；对购房款进行资金监管，等过户完成后再支付给卖方；还可以要求卖方提供一定的担保等。但总体而言，购买未取得房产证的安置房需谨慎考虑，权衡利弊后再做决定。