question-icon 安置房证还没下来是否能买?

我看中了一套安置房,各方面都挺满意的,就是房产证还没下来。我有点犹豫,不知道能不能买。买了之后会不会有什么风险啊?如果交易的话,要注意些什么呢?我很担心自己的权益得不到保障,想了解一下相关的法律规定。
展开 view-more
  • #安置房买卖
  • #无证房产
  • #房产交易
  • #合同效力
  • #产权登记
answer-icon 共1位律师解答

安置房,是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。当安置房房产证还没下来时,从交易角度来看是可以进行买卖的,但这里面存在着较多的风险,以下为你详细分析。 从法律层面来说,根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。也就是说,即使房产证没下来,买卖双方签订的房屋买卖合同是有效的。然而,未取得房产证的安置房,其产权过户无法完成。因为依据《不动产登记暂行条例》,不动产所有权的转移是以登记为生效要件的,没有房产证就无法进行产权登记,意味着买方不能合法取得房屋的所有权。 从风险角度看,首先是卖方违约风险。由于房价波动等原因,卖方可能在取得房产证后反悔,不愿继续履行合同,将房屋转卖他人,此时买方虽然可以依据合同追究卖方的违约责任,但可能面临执行困难等问题。其次,政策风险也不容忽视。安置房的交易可能受到当地政策的限制,如果政策发生变化,可能导致交易无法继续进行。 如果决定购买没有房产证的安置房,为了降低风险,买方可以采取一些措施。比如,在合同中明确约定高额的违约金,增加卖方违约成本;对购房款进行资金监管,等过户完成后再支付给卖方;还可以要求卖方提供一定的担保等。但总体而言,购买未取得房产证的安置房需谨慎考虑,权衡利弊后再做决定。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系