租赁商铺合同代签是否合法?
我想租个商铺,但是我有事去不了,就让朋友帮我代签租赁商铺合同。我有点担心这样代签合不合法,会不会到时候合同不作数,我也租不了这个商铺,所以想问问租赁商铺合同代签到底合不合法呢?
展开


在探讨租赁商铺合同代签是否合法这个问题时,需要综合多方面因素来判断。 首先,我们来了解一下“代理”这个法律概念。代理就是一个人(代理人)以另一个人(被代理人)的名义,在被代理人授权的范围内进行一些法律行为,这些行为的后果由被代理人承担。简单来说,就好比你让朋友帮你去买东西,朋友按照你的要求买了,那这个交易的结果就由你来负责。 根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。这意味着,如果代签人有合法的授权,也就是被代理人明确地给了代签人权利去代签这份租赁商铺合同,那么代签行为就是合法有效的。例如,你给朋友出具了书面的授权委托书,上面写明了让他帮你代签某商铺的租赁合同,这种情况下合同就是合法的,对你具有约束力。 然而,如果代签人没有得到授权就擅自代签合同,这就属于无权代理。根据《民法典》第一百七十一条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。也就是说,要是朋友没经过你同意就代签了合同,而你事后也不认可这份合同,那么这个合同对你是没有效力的。不过,相对人(也就是出租方)有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效,这就是所谓的表见代理。比如,出租方看到朋友拿着你的身份证、相关资料等,有理由认为朋友是得到你授权的,那么合同可能依然有效。 综上所述,租赁商铺合同代签是否合法不能一概而论,关键在于代签人是否有合法的授权。为了避免不必要的法律纠纷,在代签合同的时候,最好出具书面的授权委托书,明确代签人的权限和范围。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




