question-icon 租赁合同是否能够代签?

我想租个房子,可签约的时候我有事去不了,想让朋友帮我代签租赁合同,不知道这样合不合法,代签的租赁合同有没有效力,所以来问问租赁合同是否可以代签。
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,租赁合同是可以代签的,但这其中存在不同的情形,其效力也有所不同。 首先是有权代理的情况。如果代签人获得了承租人的合法授权,那么这种代签行为是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。例如,承租人出具了书面的授权委托书,明确写明了代签人的代理权限、代理期限等内容,代签人按照授权范围代签租赁合同,那么这份合同就如同承租人自己签订一样,具有法律效力,承租人和出租人都需要按照合同约定履行各自的义务。 其次是无权代理的情况。如果代签人没有获得承租人的授权就代签了租赁合同,根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。也就是说,在这种情况下,租赁合同的效力处于待定状态。如果承租人事后对代签行为进行了追认,认可这份合同,那么合同就有效;但如果承租人拒绝追认,那么合同对承租人就不发生效力,不过善意相对人(即出租人)有权请求行为人(即代签人)履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。 还有一种表见代理的情况。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十二条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。比如,代签人与承租人之间存在特殊关系,如夫妻关系,并且以往在类似事务上经常有代签行为,出租人有理由相信代签人有代理权,那么此时代签的租赁合同也有效。

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