租赁合同是否能够代签？
我想租个房子，可签约的时候我有事去不了，想让朋友帮我代签租赁合同，不知道这样合不合法，代签的租赁合同有没有效力，所以来问问租赁合同是否可以代签。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在法律层面，租赁合同是可以代签的，但这其中存在不同的情形，其效力也有所不同。
首先是有权代理的情况。如果代签人获得了承租人的合法授权，那么这种代签行为是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。例如，承租人出具了书面的授权委托书，明确写明了代签人的代理权限、代理期限等内容，代签人按照授权范围代签租赁合同，那么这份合同就如同承租人自己签订一样，具有法律效力，承租人和出租人都需要按照合同约定履行各自的义务。
其次是无权代理的情况。如果代签人没有获得承租人的授权就代签了租赁合同，根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。也就是说，在这种情况下，租赁合同的效力处于待定状态。如果承租人事后对代签行为进行了追认，认可这份合同，那么合同就有效；但如果承租人拒绝追认，那么合同对承租人就不发生效力，不过善意相对人（即出租人）有权请求行为人（即代签人）履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。
还有一种表见代理的情况。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为 人有代理权的，代理行为有效。比如，代签人与承租人之间存在特殊关系，如夫妻关系，并且以往在类似事务上经常有代签行为，出租人有理由相信代签人有代理权，那么此时代签的租赁合同也有效。