房屋租赁合同该怎么代签？
我有套房子要出租，但是我本人在外地没办法亲自签合同。想让朋友帮我代签房屋租赁合同，可我不知道具体该怎么操作。是直接让朋友签我的名字就行，还是需要什么其他手续？代签的合同有法律效力吗？希望了解下房屋租赁合同代签的具体流程和注意事项。
张凯执业律师
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在日常生活中，有时因为各种原因，本人无法亲自签订房屋租赁合同，这时就会涉及到代签的问题。房屋租赁合同代签，指的是在本人不能亲自签订合同的情况下，委托他人以本人的名义与对方签订房屋租赁合同。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。也就是说，房屋租赁合同是可以代签的，但需要有合法的授权。
如果是有授权的代签，通常有两种情况。一种是事先授权，即本人出具书面的授权委托书，明确写明委托事项、权限和期限等内容。授权委托书最好经过公证，这样其证明力更强。在代签时，代理人应当向对方出示授权委托书，以证明自己有代签的权利。另一种是事后追认，如果在代签时没有取得书面授权，但本人在事后对代签行为予以认可，那么该代签合同同样具有法律效力。比如，代签合同后，本人按照合同约定履行了部分义务，这就可以视为对代签行为的追认。
而如果没有合法授权的代签，合同的效力就存在问题。没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。也就是说，如果代签人没有得到授权，而以本人名义签订合同，本人又不认可该合同，那么该合同对本人是没有约束力的。不过，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效，这就是表见代理。例如，代签人持有本人的房产证、身份证复印件等文件，让对方有理由相信其有 代理权，这种情况下代签的合同可能会被认定为有效。
在代签房屋租赁合同时，无论是授权方还是代签方都应当谨慎。授权方要明确授权范围和期限，代签方要严格按照授权进行操作。同时，双方都要保留好相关的证据，以防日后出现纠纷。