房屋租赁合同该怎么代签?
我有套房子要出租,但是我本人在外地没办法亲自签合同。想让朋友帮我代签房屋租赁合同,可我不知道具体该怎么操作。是直接让朋友签我的名字就行,还是需要什么其他手续?代签的合同有法律效力吗?希望了解下房屋租赁合同代签的具体流程和注意事项。
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在日常生活中,有时因为各种原因,本人无法亲自签订房屋租赁合同,这时就会涉及到代签的问题。房屋租赁合同代签,指的是在本人不能亲自签订合同的情况下,委托他人以本人的名义与对方签订房屋租赁合同。 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。也就是说,房屋租赁合同是可以代签的,但需要有合法的授权。 如果是有授权的代签,通常有两种情况。一种是事先授权,即本人出具书面的授权委托书,明确写明委托事项、权限和期限等内容。授权委托书最好经过公证,这样其证明力更强。在代签时,代理人应当向对方出示授权委托书,以证明自己有代签的权利。另一种是事后追认,如果在代签时没有取得书面授权,但本人在事后对代签行为予以认可,那么该代签合同同样具有法律效力。比如,代签合同后,本人按照合同约定履行了部分义务,这就可以视为对代签行为的追认。 而如果没有合法授权的代签,合同的效力就存在问题。没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。也就是说,如果代签人没有得到授权,而以本人名义签订合同,本人又不认可该合同,那么该合同对本人是没有约束力的。不过,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效,这就是表见代理。例如,代签人持有本人的房产证、身份证复印件等文件,让对方有理由相信其有代理权,这种情况下代签的合同可能会被认定为有效。 在代签房屋租赁合同时,无论是授权方还是代签方都应当谨慎。授权方要明确授权范围和期限,代签方要严格按照授权进行操作。同时,双方都要保留好相关的证据,以防日后出现纠纷。

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