房租租赁问题应该找哪个仲裁委员会?

我租了房子后,和房东在租赁方面出现了一些分歧,比如租金支付、房屋维修等问题,想通过仲裁解决,但不清楚该找哪个仲裁委员会。希望了解具体的选择标准和相关要求。
张凯执业律师
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当遇到房租租赁问题想要通过仲裁解决时,具体找哪个仲裁委员会需要根据租赁双方的约定来确定。


仲裁是一种解决争议的方式,当事人根据他们之间订立的仲裁协议,自愿将其争议提交由非司法机构的仲裁员组成的仲裁庭进行裁判,并受该裁判约束。也就是说,在签订房屋租赁合同时,如果双方已经明确约定了某个具体的仲裁委员会来处理可能出现的纠纷,那么在发生争议时,就应当向这个约定的仲裁委员会申请仲裁。


不过,需要注意的是,并不是所有的房屋租赁纠纷都能通过仲裁解决。例如,人民法院已经受理或者已审结的房地产纠纷,涉及离婚、收养、监护、继承、赠与的房地产纠纷,涉及落实政策问题的房地产纠纷,依法应当由行政机关处理的房地产行政争议,经过公证机关公证后发生的房地产纠纷,机关、团体、企业、事业单位内部的公房纠纷等情况不能采用仲裁方式解决。


相关法律依据是《仲裁法》第十六条规定,仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。仲裁协议应当具有请求仲裁的意思表示、仲裁事项以及选定的仲裁委员会等内容。如果没有约定或者约定不明确,可能就无法通过仲裁解决,而需要考虑通过协商、调解或者向人民法院提起诉讼等其他方式来解决纠纷。

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