question-icon 房开商不交房业主如何维权?

我买了房开商的房子,到了交房时间,房开商却一直不交房。我现在不知道该怎么办,也不清楚通过什么途径能维护自己的权益,想了解一下业主在这种情况下有哪些具体的维权方法。
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answer-icon 共1位律师解答

当房开商不交房时,业主可以通过以下途径进行维权: 首先,业主可以查看购房合同。购房合同是业主和房开商之间的重要法律文件,里面通常会明确约定交房时间以及逾期交房的违约责任。如果房开商未按照合同约定的时间交房,就属于违约行为。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,业主可以根据合同约定要求房开商承担违约责任,比如支付违约金等。 其次,业主可以与房开商进行沟通协商。发现房开商不交房后,业主可以主动联系房开商,了解不交房的原因。如果是因为一些可解决的问题导致延期交房,双方可以协商确定新的交房时间以及相应的补偿方案。这种方式可以避免双方矛盾激化,以较为平和的方式解决问题。 若协商不成,业主可以向相关部门投诉。比如向当地的住房和城乡建设局等主管部门反映情况,这些部门有权对房开商的违规行为进行监管和处理。主管部门会根据具体情况对房开商进行调查和督促,促使其尽快交房。 最后,业主还可以通过法律诉讼来维护自己的权益。如果房开商无故不交房,且不愿意承担违约责任,业主可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,业主需要提供购房合同、付款凭证等相关证据,证明房开商存在违约行为。法院会根据事实和法律规定进行审理,若业主的诉求合理合法,法院会判决房开商承担相应的责任,如继续履行交房义务、赔偿损失等。

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