开发商逾期交付房屋，购房者能否先收房？

我买的房子，开发商逾期交房了，我现在很纠结要不要先收房。我担心先收房会影响后续让开发商承担违约责任，又怕不收房会有其他不利影响，所以想知道这种情况下到底能不能先收房，先收房的话对我有哪些利弊呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

开发商逾期交付房屋，购房者是可以先收房的。


从法律层面来讲，收房是购房者的一项权利。即使开发商存在逾期交房的违约行为，也不能必然阻碍购房者行使收房的权利。购房者有权根据自身的实际情况来决定是否接收房屋。


先收房有一定的好处。一方面，能避免因长时间不收房而可能产生的更多不利影响。例如，房屋可能因长期无人管理而出现损坏等情况。而且，后续涉及房屋的一些权益，如房屋的增值收益等，也可能因不收房而受到影响。


另一方面，购房者选择先收房并不意味着放弃追究开发商逾期交房的违约责任。依据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。购房者仍然可以依据购房合同的约定，要求开发商承担相应的违约责任，如支付违约金等。违约金的支付与是否收房通常是两个独立的法律关系，收房不影响购房者就开发商逾期交房行为主张赔偿。


总之，开发商逾期交付房屋时，购房者可以先收房，同时积极维护自身要求开发商承担违约责任的权利。

相关问题

为您推荐20个相关问题

开发商逾期交房，购房者应该如何维权？

我买的房子，开发商逾期交房了，我很担心自己的权益受损。我想知道具体有哪些有效的维权途径，每种途径的操作流程是怎样的，还有就是能不能得到合理的赔偿，这方面的情况不太了解，希望能得到专业的解答。

房子开发商交房违约了，购房者该怎么办？

最近买的房子，开发商没能按时交房，这让人很焦虑。担心自己的权益得不到保障，不知道该用什么方式去维护权益，也不清楚能让开发商承担怎样的责任，想了解具体有哪些有效的解决办法。

开发商延期交房，买房者能否要求赔偿？

最近买了房，合同约定好了交房时间，可开发商却迟迟没交房。心里很着急，不知道这种情况下自己有没有权利向开发商索要赔偿，具体的赔偿依据和方式又是什么，希望能得到专业的解答。

开发商延期交房，业主该怎么维护自身权益？

我买的期房，合同约定了交房时间，但开发商却延期交房了。我很担心自己的权益受损，想知道具体有哪些有效的维权途径，以及在维权过程中需要注意什么问题。

开发商交付违约了该怎么处理？

最近买的房子，开发商没能按合同约定时间交房，心里特别着急。想知道具体能通过哪些途径维护自己权益，开发商要承担哪些责任，有没有相关法律能保障自己的利益。

开发商卖房违约了，购房者该怎么处理？

我买了开发商的房子，结果开发商违约了，我很苦恼。比如合同约定的交房时间到了，房子却还没建好。我想知道具体有哪些合法有效的处理方式，能最大程度保障我的权益。

开发商延期交房该如何处理？

我买了开发商的期房，原本满心期待能按时入住，可现在却遇到了延期交房的糟心事。我想知道自己具体有哪些合法的应对办法，能不能要求赔偿，在什么情况下又能解除购房合同呢？

开发商的房子延期交付该怎么办？

我买了开发商的房子，现在遇到了延期交付的情况，心里特别着急。我想知道具体有哪些有效的应对方法，能不能要求赔偿，以及在什么情况下可以解除购房合同等相关内容。

开发商不交房违约了，购房者该怎么办？

我买了期房，合同约定了交房时间，但开发商到了时间却不交房，我多次跟他们沟通也没有得到明确答复。我现在很迷茫，不知道自己有哪些权利，该通过什么途径来维护自己的权益，想了解具体的解决办法。

商品房逾期交付需要承担哪些责任？

我买了商品房，可开发商逾期交房了，我想知道这种情况下开发商到底要承担什么样的责任。比如是不是只要逾期了就一定得担责，还是有特殊情况可以免责。另外，如果要担责，具体会怎么赔偿，能不能解除购房合同之类的。

买房子逾期交房是否会构成违法？

我买了房子，现在开发商逾期交房了，我很担心自己的权益受损。我想知道这种逾期交房的情况除了构成违约，会不会构成违法呢？具体在法律上是怎么规定的呢？

开发商违约交房该怎么办？

我买了房子，结果开发商没有按照约定时间交房，这让我很困扰。我想知道具体有哪些有效的应对方法，能不能要求赔偿，要是想退房又该怎么做呢？

开发商交房延期了该怎么办？

我买了开发商的房子，原本约定好了交房时间，但现在开发商却延期交房了。我很担心自己的权益受损，不知道该怎么维护自己的权益，也不清楚这种情况下开发商应该承担怎样的责任，具体可以通过哪些途径来解决这个问题呢？

开发商延期交房，业主该怎么维护自身权益？

我买的房子开发商延期交房了，开发商还总找各种理由推脱责任。我想知道具体有哪些有效的维权途径，怎么操作，以及在这个过程中需要注意些什么？

开发商严重违约了，购房者该怎么办？

最近买的房子，开发商出现严重违约情况，像延期交房好久，房屋质量也有问题。我很担心自己的权益受损，想知道具体有哪些有效的维权途径，以及能获得怎样的赔偿。

逾期交房的损失具体是怎么计算的？

我买了房子，现在开发商逾期交房了，我想知道我这边的损失到底该怎么算才合理。合同里好像没有明确约定这部分内容，我很担心自己的权益得不到保障，想了解下具体的计算方式。

房屋开发商违约了该怎么办？

我买的房子，开发商出现了违约情况，像逾期交房啥的。我现在很迷茫，不知道该怎么维护自己的权益，是直接找开发商理论，还是有其他正规的途径？想了解下具体有哪些有效的应对方法。

已经延期交房的情况下，业主自行提前接房是否需要支付违约金？

我买的房子开发商延期交房了，我因为一些个人原因想提前接房，但是又担心会被要求支付违约金。想了解下这种情况下法律上是怎么规定的，到底会不会产生违约金呢？

开发商不能按时交房该如何解决？

买了房，结果到了合同约定交房时间，开发商却没交房。心里特别着急又很担心，想知道这种情况下自己该怎么维护权益，是找开发商理论，还是有其他更好的办法，想了解具体能采取哪些措施来解决这个问题。

遇到开发商违约该怎么应对？

我买了房子，可开发商出现了违约行为，比如延期交房、房屋质量有问题等。我很担心自己的权益受损，不知道该采取哪些有效的措施来维护权益，具体的操作流程又是什么呢？