question-icon 收房手续办理时可以选择不收房吗?

我买了套房子,现在到了办理收房手续的时候,但我发现房子有些小问题,心里有点犹豫不想收房。我不太清楚在办理收房手续的时候,我是不是有权利选择不收房,会不会有什么法律风险,所以想问问大家。
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answer-icon 共1位律师解答

在办理收房手续时,是可以选择不收房的,但这需要分情况来看。 首先,根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。如果房屋存在质量问题,比如主体结构质量不合格,严重影响正常居住使用等情况,购房者有权拒绝收房。这就好比我们去商店买东西,买到的商品有严重的质量瑕疵,我们当然可以不接受这件商品。例如房屋出现墙体倾斜、地基下沉等主体结构问题,或者房屋存在严重的漏水、漏电等影响居住安全和正常生活的情况,购房者完全可以依据法律规定拒绝收房,并且要求开发商承担修复责任,赔偿相应损失。 其次,如果房屋只是存在一些轻微的质量瑕疵,不影响正常居住使用,比如墙面有一些小裂缝、门窗密封稍有不严等情况,开发商通常会承担保修责任。在这种情况下,虽然购房者也可以选择不收房,但从法律和实际操作的角度来看,这种做法可能并不明智。因为对于这些轻微瑕疵,开发商一般会及时进行修复,而且如果购房者过度拖延收房,可能会被视为违约,需要承担一定的违约责任,比如需要支付逾期收房期间的物业费等费用。 另外,如果是因为购房者自身的原因,比如个人资金安排、突然改变居住计划等,而不是房屋本身存在问题,购房者拒绝收房,那么很可能构成违约。根据购房合同的约定,购房者可能需要承担相应的违约责任,可能包括支付违约金等。所以购房者在做出不收房的决定前,一定要仔细考虑清楚,明确是房屋质量问题还是自身原因导致不想收房,并且要依据相关法律规定和购房合同的约定来行事。

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