开发商交房不让先验房该如何维权?

我买了套期房,到了交房时间,开发商却要求先办交房手续再验房。我担心房子有问题,可又不知道该怎么维护自己先验房的权益,想问问遇到这种开发商交房不让先验房的情况该怎么维权?
张凯执业律师
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当开发商交房时不让先验房,这侵犯了购房者的合法权益,购房者可通过以下方式进行维权。


首先,我们要明确相关的法律依据。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中,通常会约定开发商有义务让购房者先验房,若开发商不让先验房,就属于履行合同义务不符合约定。


其次,购房者可以先与开发商进行协商。与开发商沟通时,要清晰地表明自己依据合同和法律规定有先验房的权利,要求开发商按照约定提供验房的机会。在沟通的过程中,要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等,以备后续需要。


如果协商不成,购房者可以向当地的房地产管理部门进行投诉。房地产管理部门有监管房地产市场的职责,他们可以对开发商的违规行为进行调查和处理。投诉时,要准备好购房合同、相关沟通记录等材料,详细说明情况。


最后,如果上述方法都无法解决问题,购房者可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。可以向人民法院提起诉讼,要求开发商承担违约责任。在诉讼过程中,购房者需要提供充分的证据来证明自己的主张,比如购房合同、与开发商沟通的记录、投诉的相关材料等。法院会根据事实和法律规定进行判决,以保障购房者的合法权益。

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