question-icon 如何验证房屋是否存在质量问题?

最近买了房,收房时担心房子有质量问题,自己不太清楚该从哪些方面去检查验证。想知道有没有一些简单实用的方法能判断房屋质量,以及如果发现问题该怎么处理。
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answer-icon 共1位律师解答

验证房屋质量问题可以从以下几个方面着手: 首先,查看主体结构。比如观察楼体是否稳定,有没有过了沉降期依然下沉不止、不均匀沉降导致楼体倾斜、整体强度不够在震动或大风中摆动、承重体系载力不足等情况;还需留意房屋地面和顶上有无裂缝,若有裂缝要进一步判断其性质。 其次,关注影响居住环境的因素。像水电供应是否正常,若经常停水停电显然影响日常生活;隔音效果是否良好,过于嘈杂的环境会干扰居住。 再者,检查其他常见问题。例如屋面是否漏水,地面有无空鼓,墙面是否存在脱落现象;卫生间、厨房地面是否做过找坡处理,要保证排水顺畅且不能往门口倾斜;门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅,门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实。 从法律层面来说,依据《商品房销售管理办法》第三十五条规定,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。也就是说,如果购房者怀疑房屋主体结构有问题,可以通过专业机构检测,若结果不合格,可要求退房并让开发商承担相应赔偿责任。

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