question-icon 如何评估房屋质量问题?

最近买的房子感觉存在一些质量问题,像墙面渗水、地面不平之类的,但不太确定是不是真的有质量问题,也不知道该通过什么正规途径去评估。想了解下具体该怎么操作,以及评估的标准是什么。
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answer-icon 共1位律师解答

评估房屋质量问题可以通过以下方式进行: 首先,关注房屋交付时的验收情况。交房时如果未经验收程序,或者虽曾验收但未达到标准,都可能存在质量问题。建设单位须在房屋交付前组织勘测、设计、施工及监理等相关方对项目质量进行全面检验,确认合格后提交规划、公安消防及环保等部门核查,获取批复后向建设行政主管部门备案,换取房屋建设工程竣工验收备案表。若未经验收或验收不合格,不能交付使用。 其次,在房屋交付后,如果发现主体结构存在严重问题,可依据相关法律维护权益。根据《房屋买卖司法解释》第12条和第13条,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人有权解除合同,并要求出卖人赔偿损失;因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人同样有权请求解除合同和赔偿损失。 另外,若对商品房质量存疑,可以寻求建筑工程质量监管部门的专业鉴定,也可以找具有相关资质和经验的房屋鉴定机构进行评估。

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