楼房验收不合格该如何处理？

如果遇到楼房验收不合格的情况，首先要区分问题的严重程度来采取不同措施。

对于一些小的质量瑕疵问题，比如小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，业主可以直接向物业或者开发商报修。他们会安排专业施工人员来进行维修。这是基于物业和开发商对房屋质量的基本保障义务。

要是出现比较大型的质量问题，例如房屋漏水，导致业主无法完成入住。如果业主还没完成收房手续，根据法律规定，业主可以依法拒绝收房，等开发商把所有质量问题整改完毕后，再办理入住手续。同时，依据合同规定，还能要求开发商承担延迟交付的违约责任。要是业主已经办理完入住手续，之后才发现这些问题，那么业主有权要求开发商承担维修期间给自己造成的损失。《中华人民共和国民法典》中规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物，当交付的标的物不符合质量要求时，买受人可以依据相关规定请求承担违约责任。

若出现房屋裂缝以及露筋等严重的安全性结构问题，业主有权要求开发商尽快查明原因，并出具国家专业鉴定部门的报告，来证明房屋是否存在严重的安全结构性问题。若不存在安全结构问题，可要求开发商进行常规维修整改，整改期间的损失由开发商承担；若证实房屋存在严重安全结构问题，业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。要是开发商拒绝退房，业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失同样由开发商负责。

另外，从法律补救措施角度来说，对于出卖人交付不合格房屋的情况，买受人有几种选择。一是实际履行，如果房屋地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，但通过加固等能够修复，且能确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。不过要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性。二是解除合同，在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。三是要求违约金及损害赔偿，不论买受人请求实际履行还是解除合同，都不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。