购买商品房后发现质量问题该怎么处理？

当购买商品房后发现质量问题，可以按以下不同情况进行处理：

首先，要对房屋质量问题进行检测和证据固定。通过房屋质量检测机构检测，明确问题原因，并通过拍照或机构现场记录等方式保留受损证据。

如果房屋还在保修期内：

- 对于一般质量问题，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失。这是基于买卖双方的合同约定，出卖人有义务保证房屋在一定期限内的质量。例如，墙面出现小面积裂缝等问题，开发商应负责修复。

- 若质量问题严重影响居住，居民可以要求解除购房合同。比如房屋存在严重的漏水问题，导致无法正常居住生活。

若房屋已过保修期：

- 居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题（专有物业除外）。公共维修基金就是为了应对房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造而设立的资金。

- 但如果房屋质量问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。比如房屋的承重墙出现严重裂缝，影响整体结构安全。

对于已经超过了合理使用年限的房屋，应由产权所有人对房屋承担修复和维护的责任。

此外，如果房屋受损不是出于质量问题，而是由于不可抗力或者意外事故如火灾、飓风等原因造成的，并且居民已经投保财产险，那么可以向保险公司要求赔付相关损失。