开发商交房需要满足哪些条件？

开发商交房需要满足多方面的条件，以下为您详细介绍。

首先是法定条件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。也就是说，房屋必须经过建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位等多方组成的验收组进行竣工验收，并且验收结果为合格。同时，按照《建设工程质量管理条例》，建设工程经验收合格的，方可交付使用。这是对工程质量的基本要求，确保房屋不存在重大的质量隐患，保障购房者的居住安全。此外，房地产开发项目的配套基础设施和公共设施也需要按照规划设计要求建成，并满足使用条件。例如小区的道路、供水、供电、供气等基础设施要能够正常使用，配套的学校、医院、商场等公共设施也要按照规划落实到位。

其次是约定条件。除了法定条件外，开发商与购房者在购房合同中也会约定交房条件。这些约定条件可能包括房屋的装修标准、配套设施的具体情况等。如果开发商未按照合同约定的条件交房，就构成违约。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以依据合同约定要求开发商承担相应的责任。比如合同中约定房屋要达到精装修标准，若交房时装修未达到标准，购房者有权要求开发商进行整改或给予相应的赔偿。

综上所述，开发商交房既需要满足法定条件，也需要符合与购房者约定的条件。购房者在交房时应仔细查验相关文件和房屋实际情况，维护自己的合法权益。