开发商无法交付房屋会有什么法律后果?

买了房子,结果到了交房时间,开发商却没办法交付。想知道这种情况下,开发商得承担哪些法律后果,我该怎么维护自己权益,是能解除合同退款,还是能要求赔偿之类的,希望能详细了解下。
张凯执业律师
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如果开发商无法交付房屋,会产生多方面法律后果。


首先,购房者有拒绝接收房屋的权利。当房屋未达到商品房交付法定条件时,购房者可拒绝接收,由此产生的法律后果由开发商承担。


其次,开发商构成逾期交房,要承担违约责任。按照《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。要是商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,根据相关规定,逾期交付使用房屋的,违约金数额或者损失赔偿额可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。


再者,满足一定条件下,购房者可解除合同。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,买受人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。同时,如果法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月;对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使,逾期不行使的,解除权消灭。


另外,若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,也会得到支持。


在现实中,如果遇到开发商无法交付房屋的情况,购房者要及时通过书面等形式向开发商催告,保留好相关凭证,以便在必要时通过法律途径维护自身合法权益。


相关概念:

不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,比如自然灾难、政府行为、社会异常事件等。在没有特别约定的情况下,只有发生不可抗力,开发商才能免除逾期交房的赔偿责任。

解除权:在满足法律规定或合同约定的条件下,当事人享有的解除合同的权利。但解除权的行使有一定期限限制。

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