交房时开发商应出具哪些材料？

在交房时，开发商需要出具一系列材料，以证明房屋符合交付标准。这不仅是开发商的义务，也是购房者保障自身权益的重要依据。以下为您详细介绍开发商应出具的材料：

首先是《住宅质量保证书》，它就像是房屋的“健康说明书”，是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件。其中会详细说明房屋各部分的保修范围、保修期限和保修责任等内容。依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。这可以让购房者清楚知道在房屋出现质量问题时，该如何维护自己的权益。

其次是《住宅使用说明书》，这是关于房屋使用的“操作指南”。它会对房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。开发商提供这份说明书，能帮助购房者正确使用房屋，避免因使用不当造成房屋损坏或安全事故。

另外，开发商还需提供《竣工验收备案表》。这是房屋经过相关部门验收合格的重要凭证。《建设工程质量管理条例》第四十九条规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。只有取得了《竣工验收备案表》，才能说明房屋在规划、质量、消防、环保等方面都符合要求，是可以安全交付使用的。

除了以上主要材料外，根据具体情况，开发商可能还需要提供面积实测表等其他材料，以确保购房者能够清楚了解房屋的实际情况。购房者在交房时，一定要仔细查验这些材料，若发现开发商未能提供齐全，有权拒绝收房，并要求开发商承担相应的责任。