买楼房时开发商需要提供哪些证件？

在购买楼房时，开发商一般需要提供“五证”和“两书” 。

首先说“五证”。《国有土地使用证》，这是证明开发商对这块土地拥有合法使用权利的证件，上面会显示土地的位置、面积、用途和使用年限等重要信息。《建设用地规划许可证》，由城市规划部门颁发，说明这个建设项目是符合城市规划要求的。《建筑工程规划许可证》，这个证件详细规定了建筑的布局、高度、结构等技术参数，确保建筑活动符合规划和安全标准。《建设工程施工许可证》，它是开发商能够合法进行建筑施工的凭证。《商品房预售许可证》，如果您购买的是期房，这个证件就很关键，只有取得它，开发商才有资格预售房屋。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定了商品房预售应当符合的条件，其中就包括已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证等，这些条件保障了预售行为的合法性。

接着是“两书”。《住宅质量保证书》，它是开发商对房屋质量承担责任的一个书面承诺，在规定的保修期限内，房屋出现质量问题，开发商要负责维修。《住宅使用说明书》，主要是对房屋的结构、性能、设施等方面的使用方法和注意事项进行说明，方便购房者日后使用房屋。

总之，查看这些证件能有效保障购房者的合法权益，确保楼房交易合法合规，后续的房产证办理等事项也能顺利进行。