购买商品房签合同需要哪些证件？

购买商品房签合同所需的证件，会因付款方式、购房者婚姻状况以及当地购房政策等因素而有所不同。

首先，一般来说身份证是必不可少的，它是确认购房者身份的重要证件。根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交申请人、代理人身份证明材料 ，这里的身份证明材料就包含身份证。身份证能证明购房者的身份信息，确保合同签订主体的真实性。

其次，如果购房者是已婚人士，还需要提供结婚证。结婚证用于证明婚姻关系，因为在婚姻存续期间购买的房产，通常属于夫妻共同财产，所以需要结婚证来明确婚姻状况及产权归属。

对于外地购房者，根据当地购房政策，很可能需要准备社保证明、居住证等材料，以证明其具备在当地购房的资格。这是因为各地为了调控房地产市场，会对外地购房者的购房资格作出限制 。比如有些城市要求外地购房者在当地连续缴纳一定年限的社保或拥有居住证等。

从付款方式来看，如果是一次性付款客户，通常需携带购房人本人身份证原件及复印件。若申请按揭贷款的客户，除了夫妻双方身份证原件及复印件外，还需要户口簿原件及首页复印件、夫妻双方姓名所在页复印件 ，非本地户口的提供户籍证明原件；结婚证复印件；购房证明；夫妻双方所在单位出具的有效收入证明；借款人及配偶私章等。这是因为银行在审批贷款时，需要全面了解购房者的家庭情况、收入情况等，以评估其还款能力。

相关概念：

购房证明：是用于证明购房者具备在当地购买房产资格的文件，一般由相关部门根据当地购房政策开具。

收入证明：由购房者所在单位出具，证明其收入水平和工作情况，以便银行评估其还款能力。