什么是房产的五证两书？

房产的“五证两书”是买房过程中非常重要的文件。

“五证”具体如下：

首先是《国有土地使用证》，它是证明土地使用者，也就是单位或者个人，使用国有土地的法律凭证，受到法律保护。这意味着这块土地的使用是合法合规的。

其次是《建设用地规划许可证》，建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，需要经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划，这个证就是用地的法律凭证。要是没有此证，那用地单位就属于非法用地，房地产商的售房行为也是非法的，而且还不能领取房地产权属证件。

《建设工程规划许可证》也很关键，它是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律依据，也是建设活动接受监督检查时的法定依据。没有这个证，建设单位的工程建筑就是违章建筑，同样不能领取房地产权属证件。

《建筑工程施工许可证》（也叫建设工程开工证），是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，还是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目都属于违章建筑，不受法律保护。

最后是《商品房销售（预售）许可证》，这是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。如果房屋已建成，房地产商销售时还应持有房屋所有权证书。

“两书”分别是：

《住宅质量保证书》，这是房地产开发商把新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商要依据上面约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

《住宅使用说明书》，它应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

相关法律依据：在整个房地产开发销售过程中，这些证件的取得和使用都有相关法律法规的规定和约束，目的就是保障购房者的合法权益以及规范房地产市场秩序。例如，如果开发商未取得相关证件进行销售等行为，是会受到相应处罚的。

相关概念：

国有土地使用证：证明土地使用者使用国有土地合法性的凭证。

建设用地规划许可证：确认建设项目用地符合城市规划的凭证。

建设工程规划许可证：确认建设工程符合城市规划要求的凭证。

建筑工程施工许可证：允许建筑施工单位开工的批准文件。

商品房销售（预售）许可证：允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

住宅质量保证书：开发商对房屋质量承诺保证的书面文件。

住宅使用说明书：对住宅结构、性能等进行说明并提示使用注意事项的文件。