履行租赁合同该如何处理？
我租了套房子，签了合同，现在到了履 行阶段，但不太清楚具体该怎么做。不知道我和房东各自有哪些权利和义务，遇到问题该怎么解决，比如租金支付方式和时间、房屋维修责任等方面。希望了解一下履行租赁合同的正确处理方法。
张凯执业律师
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在履行租赁合同过程中，首先要明确租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。双方需要遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。
对于承租人而言，主要的义务是按照约定的期限和方式支付租金。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。同时，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
而出租人有义务按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。根据《民法典》第七百零八条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果租赁物需要维修，一般情况下出租人应当履行维修义务，但当事人另有约定的除外。第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。若出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
当双方在履行合同过程中发生争议时，应当尽量通过协商解决。若协商不成，可以根 据合同中的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁；没有仲裁条款或仲裁协议的，可以向人民法院提起诉讼。