question-icon 履行租赁合同该如何处理?

我租了套房子,签了合同,现在到了履行阶段,但不太清楚具体该怎么做。不知道我和房东各自有哪些权利和义务,遇到问题该怎么解决,比如租金支付方式和时间、房屋维修责任等方面。希望了解一下履行租赁合同的正确处理方法。
展开 view-more
  • #租赁合同
  • #合同履行
  • #租金支付
  • #租赁物维修
  • #合同纠纷
answer-icon 共1位律师解答

在履行租赁合同过程中,首先要明确租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。双方需要遵循诚实信用原则,按照约定全面履行自己的义务。 对于承租人而言,主要的义务是按照约定的期限和方式支付租金。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。同时,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。 而出租人有义务按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。根据《民法典》第七百零八条,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果租赁物需要维修,一般情况下出租人应当履行维修义务,但当事人另有约定的除外。第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。若出租人未履行维修义务,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。 当双方在履行合同过程中发生争议时,应当尽量通过协商解决。若协商不成,可以根据合同中的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议,向仲裁机构申请仲裁;没有仲裁条款或仲裁协议的,可以向人民法院提起诉讼。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系