长期租赁合同该如何执行？
我签了一份长期的租赁合同，但是不太清楚在合同履行过程中需要遵循什么规则，也不知道双方各自有 哪些权利和义务。比如租金支付、房屋维护这些方面，想了解下具体该怎么执行这个长期租赁合同。
张凯执业律师
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长期租赁合同的执行需要遵循一定的法律规则和合同约定，以确保双方的合法权益。下面从几个关键方面为你详细解释。
首先是合同履行原则。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。这意味着，在长期租赁合同中，出租方和承租方都要严格按照合同条款来执行。例如，如果合同约定了租金的金额、支付方式和支付时间，承租方就必须按时、足额支付租金；出租方则要按照约定提供符合要求的租赁物。
其次是租赁物的使用和维护。承租方有义务按照合同约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物。如果因使用不当造成租赁物损坏，承租方需要承担赔偿责任。同时，出租方有义务保证租赁物在租赁期间符合约定的用途，并承担租赁物的维修责任，但当事人另有约定的除外。比如，在房屋租赁中，若水管出现问题，通常由出租方负责维修，除非合同另有约定。
再者是合同变更和解除。在长期租赁合同履行过程中，可能会出现一些情况需要变更或解除合同。根据民法典规定，当事人协商一致，可以变更合同。如果出现不可抗力等法定情形，致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。此外，如果一方违约，致使合同目的不能实现，另一方有权解除合同并要求违约方承担违约责任。
最后是违约责任。如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，就构成违约，需要承担违约责任 。违约责任的形式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。比如，承租方逾期支付租金，出租方可以要求其支付逾期利息。总之，长期租赁合同的执行需要双方严格遵守法律和合同约定，遇到问题及时协商解决，以维护良好的租赁关系。