商品房所谓的‘五证’具体是指哪五个证件呢？

商品房的“五证”具体是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。以下为你详细介绍：

《国有土地使用证》：这是证明土地使用者（单位或个人）依法依规使用国有土地的法律凭证，由国土部门核发。它明确了土地的使用者、土地的位置、用途、使用期限等重要信息，确保土地的使用合法合规。比如说，一块土地被规划为住宅建设用地，开发商取得该证后，才有权在这块土地上进行商品房开发建设。

《建设用地规划许可证》：由规划管理部门核发，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。简单来讲，就是确认这块地能不能用来进行商品房建设，建设的范围和界限在哪里，以保障土地的使用符合城市整体的规划和发展要求。

《建设工程规划许可证》：同样由规划部门核发，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。它规定了建设工程的性质、规模、高度、层数、建筑面积等具体规划要求，确保商品房的建设符合城市的规划布局和相关标准。例如，规定了小区的建筑密度、绿化率等指标，以保障居民的居住环境和生活质量。

《建设工程施工许可证》：由建设主管部门核发，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有此证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。取得该证意味着建设工程具备了施工的条件，包括施工场地、施工图纸、施工队伍等方面都满足要求，可以合法地进行施工建设。

《商品房销售（预售）许可证》：由建设主管部门核发，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。如果开发商没有取得此证就进行商品房销售，那么这种销售行为是不合法的，购房者的权益也无法得到有效保障。例如，购房者可能会面临无法按时交房、房屋质量无法保证、无法办理房产证等风险。

相关法律依据方面，如《城市房地产管理法》等对房地产开发、销售等环节进行了规范，“五证”的取得和管理也是为了保障房地产市场的健康有序发展，维护购房者的合法权益。