购房查验具体有哪五要点呢？

购房查验的五要点主要如下：

第一，相关证书要齐全。验房开始前，必须查看开发商出示的两表一书，即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，还有各种验收表格，只有查验证件齐全了，才能签署入住单。依据相关规定，房屋竣工后需通过验收并具备这些文件，以保障房屋质量符合标准。

第二，注意收房程序。正常程序应是先验房后缴费再签文件，但很多开发商会要求先缴钱、签文件再验房，这对购房者不合理。购房者可将先验房再收房作为附加条款写在合同里，保障自身权益。

第三，关注建筑质量。验房时若发现墙面或地砖破裂、漏水，甚至明显的房屋结构问题，一些开发商可能会不让业主将问题列进验收文件里。购房者只要发现问题，就应坚持记录并要求整改，确保房屋质量合格。

第四，防水验收要仔细。许多住房里卫生间、厨房的防水高度不足，比如有的卫生间、厨房外墙防水高度未达30厘米，淋浴房防水高度未达1.8米等。购房者需仔细检查，避免后期出现渗漏问题。

第五，查看相应承诺是否兑现。小区的整体规划不容忽视，要仔细查看是否符合合同约定，包括整个小区的外墙面颜色与用材是否与开发商的售房承诺一致等。