购房查验具体有哪五要点呢?
最近准备买房,在查验房屋环节心里没底。不知道这所谓的五要点到底包含哪些内容,每一点又该重点关注啥。像证件是否齐全、房屋质量有无保障等方面都挺让人困惑的,希望能清楚了解这五要点具体情况。
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购房查验的五要点主要如下: 第一,相关证书要齐全。验房开始前,必须查看开发商出示的两表一书,即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》,还有各种验收表格,只有查验证件齐全了,才能签署入住单。依据相关规定,房屋竣工后需通过验收并具备这些文件,以保障房屋质量符合标准。 第二,注意收房程序。正常程序应是先验房后缴费再签文件,但很多开发商会要求先缴钱、签文件再验房,这对购房者不合理。购房者可将先验房再收房作为附加条款写在合同里,保障自身权益。 第三,关注建筑质量。验房时若发现墙面或地砖破裂、漏水,甚至明显的房屋结构问题,一些开发商可能会不让业主将问题列进验收文件里。购房者只要发现问题,就应坚持记录并要求整改,确保房屋质量合格。 第四,防水验收要仔细。许多住房里卫生间、厨房的防水高度不足,比如有的卫生间、厨房外墙防水高度未达30厘米,淋浴房防水高度未达1.8米等。购房者需仔细检查,避免后期出现渗漏问题。 第五,查看相应承诺是否兑现。小区的整体规划不容忽视,要仔细查看是否符合合同约定,包括整个小区的外墙面颜色与用材是否与开发商的售房承诺一致等。

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