商品房五证齐全具体包括哪些证件？

商品房五证齐全包括以下五个证件：

首先是《国有土地使用证》，这个证简单来说，就是证明开发商对这块土地拥有合法的使用权。只有取得了这个证，开发商才能在这块土地上进行开发建设。依据相关土地管理法规，只有合法取得国有土地使用权，才能开展后续的房地产开发活动。

其次是《建设用地规划许可证》，它主要是确定这块土地的用途、位置、界限等规划条件，保证开发建设符合城市规划要求。城市规划相关规定明确，进行各类建设活动，必须符合规划要求并取得此证。

再者是《建设工程规划许可证》，有了这个证说明建设工程的规划设计等符合城市规划，是工程合法建设的依据。按照规定，没有此证的建设工程属于违法建设。

然后是《建筑工程施工许可证》，这个证表明工程具备了施工条件，可以合法开工建设了。建筑施工相关法规规定，未取得施工许可证不得擅自施工。

最后是《商品房销售（预售）许可证》，这是开发商可以合法销售或者预售商品房的凭证。当开发商具备前面四个证，且房屋建设到规定层数后，经相关部门核实才能办理此证。根据商品房销售管理办法，未取得此证，不得进行商品房的销售和预售活动。