购买商品房签合同需要什么证件？

打算买套商品房，马上要签合同了，心里特别没底，不知道都得带啥证件。担心要是带不全，影响签合同的进度。就想知道购买商品房签合同到底需要准备哪些证件呀，希望能给我详细说说。
张凯执业律师
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购买商品房签合同所需的证件，会因付款方式和购房者具体情况而有所不同。


首先对于一次性付款的客户：通常购房人要携带本人身份证原件及复印件。如果是已婚人士，还需要带上结婚证。这是因为在产权登记等环节可能涉及夫妻共同财产等相关问题，结婚证能明确婚姻状况。《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交身份证明材料等，身份证和结婚证就属于这类证明材料。


若是申请按揭贷款的客户，需要准备的证件相对复杂些。购房人夫妻双方都要提供身份证原件及复印件，一般数量要求较多，比如6份 ，因为涉及到夫妻双方的信用评估等环节。户口簿原件及首页复印件、夫妻双方姓名所在页复印件也要准备，非本地户口的还需提供户籍证明原件，这主要是为了核实购房者的户籍信息和购房资格。结婚证复印件同样需要准备，作用和一次性付款客户中结婚证类似。此外，还需要购房证明，以证明购房者具备购房资格；夫妻双方所在单位出具的有效收入证明，用于银行评估还款能力；借款人及配偶私章，方便办理相关手续。


如果是外地人在当地买房，根据当地的购房政策，很有可能还得准备社保证明，居住证等有效材料，具体情况可询问开发商。相关概念：（无）

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