购房中的“五证”是什么？
最近打算买房，听别人说买房得看开发商的“五证”，可我不太清楚这“五证”具体指的是啥。担心要是不了解清楚，万一买到有问题的房子就麻烦了。想知道这购房“五证”到底是哪几个证，对我们购房者来说有多重要呢。
张凯执业律师
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购房中的“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》 。
首先来说《建设用地规划许可证》，这是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。简单讲，就是这块地能不能用来盖房子，怎么用，得先经过规划部门同意，有了这个证才合法。
《建设工程规划许可证》，它是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。也就是说，这个证规定了在这块地上要盖什么样的房子，比如房子的高度、层数、布局等都得符合规划要求。
《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件。有了这个证，说明施工单位具备了施工的条件，工程可以合法开工建设，同时它也是房屋权属登记的主要依据之一。
《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。这意味着这块地的使用是合法合规的，我们买的房子下面的土地使用情况是有保障的。
《商品房预售许可证》是市、县（区）级人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。如果是期房，有这个证才说明房子能合法卖，我们买了之后后续办理产权等才有保障。
《重庆市城镇房地产交易管理条例》第十四条也对相关内容有规定，“五证”是开发商合法销售商品房的必备条件。对于购房者来说，“五证”齐全的房子才能最大程度保障自己的合法权益，降低买到问题房的风险。
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