购房合同是什么？

购房合同是根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定，由买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。通俗来讲，就是买房的人和开发商之间关于房子买卖这件事所签订的一个书面约定。

从法律角度来说，它明确了买卖双方的权利和义务。比如，出卖人（开发商）有义务按照约定的时间交付房屋，买受人（购房者）有义务在约定的检验期限内检验房屋质量，并按约定支付价款 。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，购房合同就属于这类买卖合同。

购房合同的内容一般包括房屋数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式等。举个例子，合同里会写明你买的房子是多大面积、什么户型，价格是多少，什么时候交房等等这些关键信息。

购房合同一般分为商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。如果购买期房，还涉及购房合同备案制度，根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。这主要是为了对开发商进行有效制约，保障购房者权益，避免出现开发手续不全、房屋被二次抵押等问题。

总之，购房合同是保障购房者和开发商双方权益的重要文件，在买房过程中起着至关重要的作用。相关概念：

商品房预售契约：针对还未建成的房屋进行预先销售所签订的合同，购房者在此时支付一定款项，等房屋建成后开发商再交付房屋。

商品房买卖契约：针对已经竣工的房屋进行买卖所签订的合同，交易完成后一般可较快办理房屋相关手续。

购房合同备案：为保障购房者权益，开发商要将购房合同在规定时间内拿到相关部门登记备案，防止一房多卖等不良情况发生。