商品房买卖合同和购房合同一样吗

在实际的房产交易中，商品房买卖合同和购房合同在多数情况下可以视为一样的合同。它们本质上都是买受人与房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，目的均是确认买卖双方当事人之间的房屋买卖关系，以及明确买卖双方当事人的权利义务。

从法律规定角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。在房屋买卖场景下，就是开发商把商品房的所有权转移给购房者，购房者支付相应价款。《商品房销售管理办法》第十六条也规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同，明确了合同应当包含当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况等一系列主要内容。

不过，在一些特定语境或理解中，有人可能认为购房合同概念更宽泛，除了新建商品房买卖，还可能涵盖二手房买卖等各类房屋交易。而商品房买卖合同通常更侧重于新建商品房这一特定领域的买卖。但总体来说，在新建商品房交易里，二者区别不大，主要都是围绕着购房者购买开发商新建的商品房，确定双方权利义务展开。

相关概念：

商品房买卖合同：房地产开发企业和买受人就买卖新建商品房所签订的明确双方权利义务的书面协议。

购房合同：广义上涵盖各种房屋买卖交易中确定买卖双方权利义务的合同，在新建商品房交易场景下和商品房买卖合同含义相近。