租赁期间承租人提前退租会有什么后果?

我租了个房子,签了一年合同,但现在因为工作变动要提前退租。我想知道这种情况下我要承担什么责任,押金会不会退给我,需不需要额外赔偿房东损失,相关法律是怎么规定的。
张凯执业律师
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在租赁期间,承租人提前退租是一个涉及到租赁合同履行和违约问题的情况。首先,从法律概念上来说,租赁合同是出租人和承租人之间就租赁物的使用、收益以及租金支付等事项达成的协议。一旦签订,双方都有义务按照合同的约定履行各自的责任。


根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。而第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。如果承租人提前退租,就属于未按照合同约定的租赁期限使用租赁物,这可能构成违约。


如果租赁合同中有关于提前退租的约定,比如约定了提前退租需要支付一定的违约金,那么承租人就需要按照合同的约定支付违约金。例如合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金,承租人就应支付。如果没有约定,出租人可以要求承租人赔偿因其提前退租而遭受的损失。这种损失可能包括寻找新承租人期间的租金损失、房屋空置期间的物业费等。


关于押金,它的性质通常是为了保证承租人在租赁期间妥善使用租赁物,以及在租赁结束时结清相关费用。如果承租人提前退租构成违约,出租人可能会根据合同约定或实际损失情况扣除部分或全部押金。但如果承租人没有给出租人造成损失,或者损失小于押金数额,那么剩余的押金应当退还承租人。


所以,承租人提前退租时,最好先查看租赁合同的具体约定,并与出租人进行协商,尽量减少双方的损失。如果协商不成,可以通过法律途径解决纠纷。

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