question-icon 买新房需要注意哪些问题才能避免被骗?

最近打算买新房,但是又担心会遇到各种陷阱导致被骗。毕竟买房是大事,花的钱也不少,所以想详细了解一下在买新房过程中,从选房到签合同等各个环节,具体要注意些什么才能防止自己掉进骗子的陷阱里,不遭受损失。
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answer-icon 共1位律师解答

买新房时,为避免被骗,有诸多方面需要留意。 首先,要核查开发商的证件。开发商需具备建设规划许可证、国有土地使用权证书、商品房销售预售许可证、建设用地规划许可证以及建筑工程施工许可证这“五证”。这“五证”是开发商合法进行房地产开发销售的基础凭证,缺少任何一个,都可能存在风险。比如没有商品房销售预售许可证,就意味着开发商不能合法预售房屋 ,购房者的权益很难得到保障。相关法律规定要求开发商必须取得这些证件才能进行房屋销售活动。 其次,关注房屋是否被抵押。有些新房可能在出售前就已被开发商抵押给银行等抵押权人。按照法律规定,开发商售出抵押房,应在出售给购房者前通知抵押权人,经银行同意“解押”后,还要到房管局登记备案并获得预售许可证,同时必须明确告知购房者房屋已抵押的情况。如果购房者购买了未按规定解押的抵押房,后续可能会面临诸多麻烦,比如无法顺利办理产权登记等。 再者,认真审阅购房合同条款。合同中要明确开发商对土地使用及商品房现状的说明,像地块位置、房屋状态等;房价构成要素,包括税费计算、面积差异处理等;支付约定,涵盖优惠条件、付款时间、违约责任等;交房规定,例如交房日期、逾期责任等;产品质量标准,像装修档次、质量问题处理办法等;产权登记和物业管理环节的约定等。这些条款关乎购房者的核心利益,务必仔细查看,避免合同中存在不合理或对自己不利的条款。 另外,要确保网签合同。在合法程序下,买卖双方达成购买意向后,应进行网上签约。只有网签合同才是被房管部门认可的,开发商自制的合同不符合规定。签完合同后,购房者最好在30日内去房产交易管理所备案,保障合同的效力和自身权益。 最后,谨慎选择房地产经纪机构。如果通过中介购买新房,要选择正规、信用良好的机构,防止因中介的不规范操作或欺诈行为导致自身受损。 相关概念: 五证:即建设规划许可证、国有土地使用权证书、商品房销售预售许可证、建设用地规划许可证以及建筑工程施工许可证,是开发商合法开发销售房屋的必备证件。 网签合同:指买卖双方在相关部门认可的网络平台上签订的购房合同,具有法律效力,能保障交易的合法性和透明度。 备案:购房者与开发商签订合同后,到房产交易管理所进行登记备案的程序,目的是确保合同的效力和购房者的权益。

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