开发商交房流程是怎样的，交房时应注意什么？

开发商交房流程通常有以下几个主要步骤：

首先是发出交房通知。开发商会以书面形式，比如寄挂号信或者发电子邮件等方式，通知购房者在规定的时间、地点办理交房手续。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，开发商有义务按合同约定时间通知购房者交房。

接着是验房。购房者在接到通知后，会前往交房现场。开发商的工作人员会带领购房者对房屋进行实地查验。购房者要仔细检查房屋的各个方面，像房屋的主体结构是否有裂缝、墙面是否平整、门窗是否能正常开关、水电线路是否通畅等。这是保障购房者权益的重要环节，购房者有权对房屋质量提出疑问。

然后是提供相关文件。开发商需要向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等文件。《住宅质量保证书》相当于开发商对房屋质量的承诺，若在一定期限内房屋出现质量问题，开发商要负责维修等。《住宅使用说明书》则会告知购房者房屋的使用方法和注意事项等。

最后是签署房屋交接书。如果购房者对房屋质量等方面没有异议，就会和开发商签署房屋交接书，这标志着房屋正式交付给购房者，房屋的风险等也从开发商转移到购房者身上。

交房时应注意以下几点：

第一，要严格检查相关文件。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是必须要有的，缺少这些文件，购房者可以拒绝收房。另外，还可以要求开发商出示《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等，以确保房屋经过了相关部门的验收。

第二，仔细验房。不能走马观花，要全面、细致地检查。对于发现的问题，要及时记录下来，并要求开发商整改。整改合格后再办理交房手续。比如发现墙面渗水，这可能会影响日后居住，一定要督促开发商彻底解决。

第三，注意费用问题。交房时，开发商可能会要求购房者缴纳一些费用，如契税、维修基金等。购房者要了解这些费用的收取标准和依据，避免被多收费。同时，对于不合理的费用，购房者有权拒绝缴纳。