question-icon 收房验房的标准程序是什么?

准备收房了,心里没底,想知道完整的收房验房标准程序是怎样的。担心如果不按标准流程来,后期房子出现各种问题都不知道该咋处理,所以想详细了解下具体都要验哪些方面、按什么顺序验房才好。
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收房验房有一套标准程序,下面为您详细介绍:首先是准备工作。要找一位经验丰富且最好有相关资质证书的专业验房师傅。同时与开发商协商确定一个合适的验房时间,建议选在白天,保证光线充足,方便查看房屋情况。还要准备好合同、施工图纸、装修合同等相关文件,这些文件能帮您核实交付内容和规格是否符合约定。接着是对开发商手续的检查。购房者在进入房子验收前,要查看开发商的手续是否齐全,主要查看“五证” 。确认证件齐全后,就可以进入房屋进行验收。室内验房部分,要对各个房间进行仔细检查。检查墙壁、天花板、地板、窗户、门等是否有明显损坏、裂缝或瑕疵。比如检查墙壁,要查看有无渗水现象,最好在交房前下过大雨的第二天去观察;还要检查是否存在空鼓、翘起、裂纹等情况;墙面阴阳角是否垂直也要重点查看。对于入户门,要检查是否有划痕、破损,锁具是否完好,门边有无裂缝,安装是否牢固,门框正、侧面垂直度是否达标,门与框的密封是否严密,有无变形,开关是否顺畅,同时观察猫眼是否正常。屋顶要选取4 - 5个点进行测量,看数值是否一致,以此判断屋顶有无倾斜。地面要检查是否空鼓、有裂缝,踢脚线处是否空鼓,地面是否平整,卫生间和厨房还需做防水测试,检查是否渗水水渍,阳台地面也需重点检查。设备设施验收方面,要检查供水系统、电气系统、采暖系统和其他设备设施是否安装正确、运行正常,确认燃气、水电等系统是否接通和正常运行。装修质量检查,针对墙面、地面、顶棚、橱柜、门窗等装修细节,查看是否符合合同要求和设计要求,像墙面是否平整、油漆是否均匀、门窗开闭是否顺畅等都要留意。外部验房环节,检查外部建筑物、公共区域和配套设施,查看外墙、屋顶、阳台、走廊等是否存在损坏或安全隐患。在整个验房过程中,要做好记录,拍照或录像留存房屋的问题和瑕疵,之后整理一份详细的缺陷清单,包括问题描述、照片和具体位置,向开发商提交这份清单,并要求解决问题或进行修复。最后是跟进处理,根据合同约定,与开发商协商解决问题的时间和方式,确保问题得到妥善处理并及时跟进。相关法律依据:虽然目前没有一部专门的法律详细规定收房验房标准程序,但根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。开发商作为房屋的出卖人,有义务交付符合质量要求的房屋,购房者有权对房屋质量等进行检验。《商品房销售管理办法》也规定房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人 。这都保障了购房者收房验房的权利。

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