收房验房的标准程序是什么？

收房验房有一套标准程序，下面为您详细介绍：首先是准备工作。要找一位经验丰富且最好有相关资质证书的专业验房师傅。同时与开发商协商确定一个合适的验房时间，建议选在白天，保证光线充足，方便查看房屋情况。还要准备好合同、施工图纸、装修合同等相关文件，这些文件能帮您核实交付内容和规格是否符合约定。接着是对开发商手续的检查。购房者在进入房子验收前，要查看开发商的手续是否齐全，主要查看“五证” 。确认证件齐全后，就可以进入房屋进行验收。室内验房部分，要对各个房间进行仔细检查。检查墙壁、天花板、地板、窗户、门等是否有明显损坏、裂缝或瑕疵。比如检查墙壁，要查看有无渗水现象，最好在交房前下过大雨的第二天去观察；还要检查是否存在空鼓、翘起、裂纹等情况；墙面阴阳角是否垂直也要重点查看。对于入户门，要检查是否有划痕、破损，锁具是否完好，门边有无裂缝，安装是否牢固，门框正、侧面垂直度是否达标，门与框的密封是否严密，有无变形，开关是否顺畅，同时观察猫眼是否正常。屋顶要选取4 - 5个点进行测量，看数值是否一致，以此判断屋顶有无倾斜。地面要检查是否空鼓、有裂缝，踢脚线处是否空鼓，地面是否平整，卫生间和厨房还需做防水测试，检查是否渗水水渍，阳台地面也需重点检查。设备设施验收方面，要检查供水系统、电气系统、采暖系统和其他设备设施是否安装正确、运行正常，确认燃气、水电等系统是否接通和正常运行。装修质量检查，针对墙面、地面、顶棚、橱柜、门窗等装修细节，查看是否符合合同要求和设计要求，像墙面是否平整、油漆是否均匀、门窗开闭是否顺畅等都要留意。外部验房环节，检查外部建筑物、公共区域和配套设施，查看外墙、屋顶、阳台、走廊等是否存在损坏或安全隐患。在整个验房过程中，要做好记录，拍照或录像留存房屋的问题和瑕疵，之后整理一份详细的缺陷清单，包括问题描述、照片和具体位置，向开发商提交这份清单，并要求解决问题或进行修复。最后是跟进处理，根据合同约定，与开发商协商解决问题的时间和方式，确保问题得到妥善处理并及时跟进。相关法律依据：虽然目前没有一部专门的法律详细规定收房验房标准程序，但根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。开发商作为房屋的出卖人，有义务交付符合质量要求的房屋，购房者有权对房屋质量等进行检验。《商品房销售管理办法》也规定房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人 。这都保障了购房者收房验房的权利。