如何检查新房的房屋质量问题呢?
检查新房房屋质量问题,可以从以下几个方面着手:
首先,关注房屋主体结构是否达标。比如是否存在结构性破裂、倾斜、倒塌等情况。若买受人认为主体结构质量不合格,依照《商品房销售管理办法》第三十五条规定,可以委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,有权退房,若造成损失,房地产开发企业要承担赔偿责任。
其次,留意严重干扰居住及使用的质量问题。例如无法正常供水供电,这会极大影响日常生活;隔音效果不足,可能导致生活缺乏隐私且受外界噪音干扰。
再者,检查其它常见质量问题。像房内漏水,会损坏屋内物品、影响居住;地面空鼓,行走时可能有安全隐患;墙面脱落,不仅影响美观,还可能砸伤人员。
在检查工具方面,可以准备盆(验收下水管道)、小锤(检查墙体与地面是否空鼓)、塞尺(测裂缝宽度)、5米卷尺(测量房子净高)、万用表(测试强电插座及弱电是否畅通)、镜子、小凳、手电(检查不易触及处和暗处)等。
检查步骤上,一是判断是否符合合同约定;二是检查通风采光效果;三是查土建结构有无安全隐患,注意墙面是否空鼓、墙体有无裂缝等;四是查防水,杜绝跑冒滴漏,查看顶面及水管接头是否渗漏;五是查看房间电路设施。
如果自己检查后仍不放心,还可以寻求建筑工程质量监督部门的专业鉴定建议及处理方案,或者找当地专业的房屋鉴定机构帮忙。
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