如何检查新房的房屋质量问题呢？

买了新房，满心期待入住，可又担心有质量问题。像墙面、地面会不会空鼓，水电通不通这些，自己检查又怕不专业，找专业机构又不知道靠不靠谱。就想了解下具体有哪些检查方法和注意事项，能让自己心里踏实些。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

检查新房房屋质量问题，可以从以下几个方面着手：


首先，关注房屋主体结构是否达标。比如是否存在结构性破裂、倾斜、倒塌等情况。若买受人认为主体结构质量不合格，依照《商品房销售管理办法》第三十五条规定，可以委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，有权退房，若造成损失，房地产开发企业要承担赔偿责任。


其次，留意严重干扰居住及使用的质量问题。例如无法正常供水供电，这会极大影响日常生活；隔音效果不足，可能导致生活缺乏隐私且受外界噪音干扰。


再者，检查其它常见质量问题。像房内漏水，会损坏屋内物品、影响居住；地面空鼓，行走时可能有安全隐患；墙面脱落，不仅影响美观，还可能砸伤人员。


在检查工具方面，可以准备盆（验收下水管道）、小锤（检查墙体与地面是否空鼓）、塞尺（测裂缝宽度）、5米卷尺（测量房子净高）、万用表（测试强电插座及弱电是否畅通）、镜子、小凳、手电（检查不易触及处和暗处）等。


检查步骤上，一是判断是否符合合同约定；二是检查通风采光效果；三是查土建结构有无安全隐患，注意墙面是否空鼓、墙体有无裂缝等；四是查防水，杜绝跑冒滴漏，查看顶面及水管接头是否渗漏；五是查看房间电路设施。


如果自己检查后仍不放心，还可以寻求建筑工程质量监督部门的专业鉴定建议及处理方案，或者找当地专业的房屋鉴定机构帮忙。

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