question-icon 房子到了交付时间,业主是否有权拒绝交付?

我买的房子到交付时间了,但我发现房子有些地方不太符合我的预期,比如墙面有小裂缝,小区绿化也没达到之前宣传的标准。我想知道在这种情况下,我有没有权利拒绝接收房子呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在房子到了交付时间时,业主是否可以拒绝交付,需要分情况来看。 首先,我们要了解房屋交付是开发商将符合交付条件的房屋转移给业主占有,业主检验后接收房屋的过程。当开发商交付的房屋符合法定和约定的交付条件时,业主一般是不能随意拒绝交付的。《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同,受法律保护,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果购房合同中约定了房屋交付的标准和条件,开发商按照合同约定完成了房屋建设且各项指标达标,业主就有义务接收房屋。 然而,在一些特定情形下,业主是有权拒绝交付的。从法定条件来看,根据《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。如果开发商交付的房屋未经竣工验收合格,业主可以拒绝接收。例如,房屋存在严重的质量问题,影响到房屋的正常居住使用,像房屋主体结构质量不合格,经核验确属的,业主有权拒绝收房。因为这关系到业主的人身安全和基本居住权益。 从约定条件来讲,若购房合同中明确约定了交付房屋的具体标准,如房屋的装修标准、配套设施等,而开发商交付的房屋不符合这些约定,业主也可以拒绝交付。比如合同约定房屋交付时应安装某品牌的门窗,但实际安装的并非该品牌,或者小区的配套设施如电梯、消防设施等未达到合同约定的标准,业主就有理由拒绝接收房屋。 总之,业主在遇到房屋交付问题时,要仔细查看购房合同中的相关约定,判断房屋是否符合交付条件。如果认为房屋存在问题需要拒绝交付,最好通过书面形式向开发商提出,并保留好相关证据,以便在后续可能出现的纠纷中维护自己的合法权益。

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