因质量问题未收房，开发商是否需要付违约金？

关于因质量问题未收房开发商是否需付违约金的问题，需要分情况来看。

首先，如果房屋存在的质量问题不严重，不影响正常居住使用。比如一些小的墙面裂缝、轻微的门窗密封不严等，这些问题不影响居住功能，也没有明显证据显示会对居住环境造成重大影响。在这种情况下，除房屋主体结构外，购房者不能以质量问题为由拒收房产。开发商无需承担逾期交付的违约责任，但需要承担相应的保修责任。这是因为房屋实际上已经满足了交付条件，开发商完成了主要的交付义务。相关法律依据在于合同约定及相关司法解释中关于房屋交付条件的规定，只要符合合同规定且房产和配套设备存在质量问题不影响交付，开发商就无需承担逾期责任。

其次，如果房屋存在严重的质量问题，严重影响到了正常居住使用。例如房屋主体结构出现问题，像承重墙开裂；或者房屋存在严重的漏水问题，导致室内无法正常生活等。在这种情况下，购房者有权拒绝接受房产，开发商必须要承担违约责任。因为商品房买卖合同中一般会明确约定以房屋验收合格作为交付条件，如果房屋没有验收合格，没有达到合同约定的交付条件，即使已经转移占有也不能视为开发商已经全面履行合同义务。所以开发商应当按照合同约定承担违约金。