开发商交房业主不收房该怎么办？

当开发商交房而业主不收房时，需要分情况来处理。首先，要明确业主不收房的原因是否合理。如果是因为房屋存在质量问题，根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。开发商有义务交付符合质量要求的房屋。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中也提到，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，如果房屋存在主体结构质量问题，业主有权拒绝收房，并且可以要求开发商承担相应的违约责任，比如赔偿损失等。

若房屋只是存在一些轻微的质量瑕疵，不影响正常居住使用，比如墙面有小面积的裂缝、门窗密封性稍差等，这种情况下业主一般不能以这些理由拒绝收房。但开发商仍有义务对这些质量瑕疵进行修复。根据相关法律规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。此时，业主可以要求开发商在一定期限内完成修复工作。

如果业主无正当理由拒绝收房，根据合同约定和法律规定，自开发商书面通知交房之日起，房屋的风险就转移给业主了，比如房屋因不可抗力遭受的损失等。同时，有些购房合同可能会约定，业主逾期收房需要承担一定的违约金。所以，业主在决定是否收房时，要综合考虑房屋的实际情况，合理维护自己的权益。