开发商交不了房可以退房吗？

在开发商交不了房的情况下，在某些情形下是可以退房的。

首先是合同约定情形。如果您和开发商签订的购房合同里，明确写了交房日期，同时还约定了要是逾期交房达到一定期限（比如超过90天，具体时长以合同约定为准），购房者就有权退房。那么当开发商逾期交房达到这个约定期限时，您就能够要求退房。

其次是法定情形。依据《民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。若开发商迟延交房是由于不可抗力等不可预见、不可避免的因素，并且导致房屋没办法交付使用，同时开发商没有履行相应的通知义务，购房者可以要求退房；要是开发商迟延交房的行为让购房者购买房屋的目的无法达成，像购房者买房是为了孩子入学，结果因迟延交房导致错过入学时间等特殊情况，购房者同样可以主张退房 。

另外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条指出，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。也就是说，如果开发商交不了房，您进行催告后，三个月内开发商仍未交房，您也能请求解除合同退房。

不过要注意，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。所以，当满足退房条件时，您要及时行使权利，并且在退房时按照法定或约定的程序进行通知等相关操作，同时保留好催告开发商交房的通知记录等证据材料。