在深圳如何续签租赁合同？
我在深圳租了套房子，合同快到期了，想续签租赁合同，但不知道具体流程和要注意些啥。担心续签过 程中出问题影响自己权益，也不知道有没有特殊规定，希望了解下在深圳续签租赁合同的详细方法。
张凯执业律师
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在深圳续签租赁合同，我们可以从以下几个方面来详细了解。首先，从续签的方式来看，有书面和口头两种。书面续签就是重新签订一份租赁合同，把双方新约定的内容用文字固定下来，这样能明确双方的权利和义务，避免以后产生纠纷。口头续签则是双方通过口头约定来延续租赁关系。不过根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。所以为了保障自己的权益，建议尽量采用书面形式续签。
接着说说续签的流程。第一步是协商，在原租赁合同到期前，租客和房东要就续签的相关事项进行沟通，比如租金是否调整、租赁期限是否变化等。第二步是拟定合同，如果双方协商一致，就可以起草新的租赁合同。合同内容要包含租赁双方的基本信息、租赁房屋的具体情况、租金及支付方式、租赁期限等。第三步是签订合同，双方确认合同内容无误后，签字盖章，合同就正式生效了。
最后，续签租赁合同还需要注意一些特殊情况。在深圳，根据当地的相关规定，房屋租赁可能需要进行合同登记备案。按照《深圳市出租屋管理若干规定》，房屋租赁关系设立、变更、终止的，当事人应当自签订、变更、终止租赁合同之日起10日内到房屋所在地的街道办事处办理房屋租赁登记或者备案手续。所以在续签合同后，要记得及时办理相关登记备案，以确保租赁关系合法有效。