深圳租赁合同怎么续期？
我在深圳租了套房子，合同快到期了，想继续租下去。但我不知道深圳这边租赁合同续期有啥流程和要求，是和房东直接协商就行，还是要办啥手续？也不清楚有没有啥法律规定要遵守。希望了解下深圳租赁合同续期的具体办法。
张凯执业律师
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在深圳，租赁合同续期是指在原租赁合同即将到期时，出租人和承租人就继续租赁该房屋达成新的租赁协议的过程。下面将从一般情况和特殊情况两个方面为你介绍租赁合同续期的相关事宜。
一般情况下，续期是出租人和承租人双方协商一致的结果。双方可以直接就续租事宜进行沟通，包括续租的期限、租金的调整等内容。如果双方达成一致，最好签订一份书面的续租协议。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。所以，为了保障双方的权益，建议签订书面续租合同。
在深圳，对于房屋租赁合同还有一些特殊的规定。如果是住宅租赁合同，根据《深圳市房屋租赁管理办法》，房屋租赁关系设立、变更，当事人应当自签订租赁合同之日起十日内到区主管机关登记或者备案。因此，在续租时，也需要按照这个规定进行登记或者备案。具体的登记或备案流程，你可以前往当地的房屋租赁管理部门咨询，他们会提供详细的指导和帮助。此外，办理登记或备案可能需要提交一些材料，比如原租赁合同、续租协议、双方身份证明等，准备齐全这些材料有助于顺利完成续期手续。