深圳龙岗租赁合同怎么办?
我在深圳龙岗租了套房子,房东让我自己去办租赁合同。我完全不知道流程是啥,也不清楚要准备啥材料。想问下在深圳龙岗办理租赁合同具体该怎么做?有没有什么要特别注意的地方?
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在深圳龙岗办理租赁合同,一般分为住宅类和非住宅类,下面将分别为您介绍办理流程、所需材料以及相关法律依据。 ### 住宅类租赁合同办理 首先是所需材料,通常需要提供房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件、房屋租赁合同、出租人和承租人的有效身份证明或者法律资格证明。其中,有效身份证明可以是身份证、户口本等,法律资格证明适用于法人或其他组织。办理流程方面,租赁双方要到龙岗区房屋租赁管理所提出申请,管理所会对提交的材料进行审核,符合规定的,予以登记备案,并出具房屋租赁登记备案证明。这一过程依据的是《深圳市出租屋管理若干规定》,该规定明确要求房屋租赁实行登记制度,未经登记的租赁合同不得对抗第三人。 ### 非住宅类租赁合同办理 非住宅类的所需材料和住宅类类似,但可能会根据房屋用途的不同,要求提供额外的证明文件,比如商业用房可能需要提供营业执照等。办理流程同样是向龙岗区房屋租赁管理部门申请,管理部门会对租赁合同的合法性、真实性进行审查。如果租赁合同内容符合《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定,不违反法律法规的强制性规定,就会给予登记备案。《民法典》第七百零六条规定,当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力,但登记备案可以更好地保障双方的权益。 此外,无论是住宅还是非住宅租赁,办理租赁合同登记备案都有助于保障租赁双方的合法权益。在租赁期间,如果发生纠纷,经过登记备案的租赁合同可以作为重要的证据使用。

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