深圳租赁合同该怎么处理？
我在深圳租了套房子，和房东签了租赁合同。现在合同快到期了，我不知道是该续租、解约还是有其他流程，也不清楚在处理合同过程中自己有哪些权利和义务。想了解下深圳租赁合同具体该怎么处理。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
处理深圳租赁合同，需要根据不同的阶段和情形来进行操作。下面为你详细介绍在租赁合同签订、履行、变更、解除等方面的处理方式及相关法律依据。
首先是租赁合同的签订。在深圳，签订租赁合同需要遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。签订合同时，双方应当仔细审查合同条款，确保其符合自己的意愿和利益。如果是房屋租赁合同，还应当向房屋所在地的房地产主管部门办理备案登记，这有助于保障双方的合法权益。
在合同履行阶段，双方都应当按照合同的约定履行自己的义务。承租人需要按照约定的期限和方式支付租金，妥善使用租赁物。出租人则需要保证租赁物符合约定的用途，并履行维修等义务。根据《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
当出现需要变更合同的情况时，比如租金调整、租赁期限变更等，双方应当协商一致，并签订书面的变更协议。根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。
关于合同的解除，有约定解除和法定解除两种情形。如果合同中约定了解除条件，当条件成就时，一方可以解除合同 。法定解除则是在符合法律规定的情形下解除合同。例如，根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，双方应当按照法律规定和合同约定进行清算，比如返还租赁物、结算租金等。