深圳的租赁合同有什么规定吗？
我在深圳租了套房子，签租赁合同的时 候不太清楚里面有啥门道。也不知道深圳对于租赁合同有没有啥特殊的规定，比如合同里必须包含哪些内容，或者签订的时候要注意些什么。想了解一下相关法律规定，避免以后出问题。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
深圳的租赁合同通常遵循《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定。下面为您详细介绍：
首先，从合同的订立方面来看，根据《民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。也就是说，在深圳签订租赁合同，不管是房屋租赁还是其他物品租赁，这些基本内容最好都在合同里明确体现出来。比如房屋租赁合同中，要写清楚房屋的具体位置、面积大小、租赁的起止时间、租金是按月还是按季度支付等。
其次，关于租赁期限，《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。在深圳，如果签订长期的租赁合同，就要注意这个期限的限制，避免约定无效的情况。
再者，对于租金支付和租赁物维修等问题也有相应规定。按照《民法典》第七百二十一条，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。而关于维修，第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。在深圳的租赁活 动中，这些都是出租人和承租人需要了解的重要法律点。
另外，在深圳，对于房屋租赁还有一些地方规定。比如深圳可能会要求房屋租赁合同进行登记备案等手续，以保障租赁双方的合法权益和规范租赁市场秩序。所以，在深圳签订租赁合同，不仅要遵循国家的法律法规，也要关注当地的相关规定。