深圳租赁合同该如何续租？
我在深圳租了套房子，合同快到期了，我 还想继续租，但是不太清楚深圳这边租赁合同续租具体要怎么做。是和房东口头说一下就行，还是要重新签合同？需不需要去相关部门备案？希望了解一下深圳租赁合同续租的具体流程和要求。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在深圳进行租赁合同续租，需要根据不同情况采取不同的方式。首先，从法律层面来讲，续租是在原租赁关系基础上的延续或重新约定。
如果双方都愿意续租，并且续租的内容和原合同基本一致，那么可以采取简单的方式。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。这种情况下，双方虽然没有重新签订书面合同，但实际上形成了不定期租赁关系。不过，不定期租赁双方都可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
若想签订新的书面租赁合同，一般的流程如下：第一步是协商续租事宜，承租人和出租人要就续租的租金、租赁期限、支付方式等重要条款进行沟通并达成一致。租金方面可能会因为市场行情等因素有所调整。第二步，准备合同文本，可以参考原合同，也可以使用深圳市房屋租赁管理部门推荐的示范文本，将协商好的条款明确写入合同中。
对于房屋租赁合同，根据《深圳市出租屋管理若干规定》，出租屋业主或者管理人应当自签订、变更、终止租赁合同之日起10日内到房屋所在地的街道办事处综合管理机构办理合同登记或者备案手续。所以续租合同签订后，也需要按照规定进行登记或备案。办理登记或备案需要提交相关材料，比如租赁合同、房地产权利证书或者其他合法权属证明、当事人的身份证明等。这样 可以保障租赁双方的合法权益，也有利于政府对租赁市场的管理。