深圳租赁合同该如何续约？
我在深圳租了套房子，租赁合同快到期了，我想继续租下去，但不太清楚在深圳续约租赁合同具体该怎么做，是要和房东重新签合同吗？ 需不需要办理什么手续？有没有什么注意事项呢？
张凯执业律师
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在深圳，租赁合同续约主要分为协商续约、签订续约合同、办理备案登记等步骤。
首先，协商续约是关键。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。不过，为了明确双方权利义务，避免后续产生纠纷，建议承租人在原租赁合同到期前，主动与出租人沟通续约事宜，就租金、租赁期限、支付方式等条款进行协商。
其次，若双方达成续约共识，需要签订续约合同。续约合同的内容与原合同类似，要明确租赁双方的姓名、住所；房屋的坐落、面积、装修及设施状况；租赁用途；租金及交付方式；房屋修缮责任；转租的约定；变更和解除合同的条件；违约责任等条款。合同签订时，双方应当仔细阅读条款，确保合同内容符合双方意愿。
最后，办理备案登记。在深圳，房屋租赁合同需要办理备案登记。根据《深圳市出租屋管理若干规定》，房屋租赁合同订立、变更、终止的，当事人应当自合同订立、变更、终止之日起10日内到房屋所在地的街道办事处办理相关登记或者备案手续。续约合同也属于合同变更范畴，因此需要按规定办理备案登记。办理备案登记时，需提交房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件、房屋租赁合同、出租人身份证明或者法律资格证明、承租人身份证明或者法律资格证明等文件。