续签租赁合同需要注意哪些方面？
我之前租的房子合同快到期了，房东想和我续签。但我不太清楚续签合同和签新合同是不是一样，有哪些地方需要特别留意的，比如租金、租赁期限这些方面会不会有新的规定，所以想问问续签租赁合同要注意些什么。
张凯执业律师
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在续签租赁合同时，有许多重要方面需要留意，下面为您详细介绍：
首先，要关注合同条款的变更。这包括租金、租赁期限、付款方式等。比如租金，市场行情可能有变化，续签时租金可能会调整。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以对于租金的调整幅度和支付方式等，一定要在合同中明确约定，避免后续产生纠纷。
其次，要确认租赁物的状况。在续签前，应对租赁物进行检查，看是否存在损坏需要维修等情况。若存在问题，应在合同中明确维修责任归属。如果是因为正常使用导致的磨损，按照法律规定，一般由出租人负责维修；但如果是承租人使用不当造成的损坏，则由承租人承担维修费用。
再者，要注意优先续租权。如果合同中有约定优先续租权，那么在同等条件下，您作为承租人有优先续租该房屋的权利。不过，要在合同中明确行使优先续租权的方式和期限等内容，以保障自己的权益。
另外，还需关注违约责任。明确双方在合同履行过程中如果出现违约行为应承担的责任，这样可以约束双方遵守合同约定。一旦一方违约，另一方可以依据合同和法律规定要求违约方承担相应的赔偿责任。
最后，对于合同的解除条件也需要明确。规定在何种情况下双方可以解除合同，比如承租人提前退租、出租人提前收回房屋等情况的处理方式，避免出现纠纷时无法可依。