question-icon 续签租赁合同需要注意哪些方面?

我之前租的房子合同快到期了,房东想和我续签。但我不太清楚续签合同和签新合同是不是一样,有哪些地方需要特别留意的,比如租金、租赁期限这些方面会不会有新的规定,所以想问问续签租赁合同要注意些什么。
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answer-icon 共1位律师解答

在续签租赁合同时,有许多重要方面需要留意,下面为您详细介绍: 首先,要关注合同条款的变更。这包括租金、租赁期限、付款方式等。比如租金,市场行情可能有变化,续签时租金可能会调整。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以对于租金的调整幅度和支付方式等,一定要在合同中明确约定,避免后续产生纠纷。 其次,要确认租赁物的状况。在续签前,应对租赁物进行检查,看是否存在损坏需要维修等情况。若存在问题,应在合同中明确维修责任归属。如果是因为正常使用导致的磨损,按照法律规定,一般由出租人负责维修;但如果是承租人使用不当造成的损坏,则由承租人承担维修费用。 再者,要注意优先续租权。如果合同中有约定优先续租权,那么在同等条件下,您作为承租人有优先续租该房屋的权利。不过,要在合同中明确行使优先续租权的方式和期限等内容,以保障自己的权益。 另外,还需关注违约责任。明确双方在合同履行过程中如果出现违约行为应承担的责任,这样可以约束双方遵守合同约定。一旦一方违约,另一方可以依据合同和法律规定要求违约方承担相应的赔偿责任。 最后,对于合同的解除条件也需要明确。规定在何种情况下双方可以解除合同,比如承租人提前退租、出租人提前收回房屋等情况的处理方式,避免出现纠纷时无法可依。

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