什么叫租赁合同续签？
我之前和房东签了一年的租房合同，现在快到期了，房东说可以续签。我不太清楚租赁合同续签到底是怎么回事，它和重新签合同有啥区别，续签有啥需要注意的地方吗？
张凯执业律师
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租赁合同续签，通俗来讲，就是在原来的租赁合同到期之后，出租人和承租人双方经过协商，同意继续按照原合同的主要条款或者对部分条款进行调整后，继续保持租赁关系而签订新的租赁协议。
从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。而正式的续签合同则是明确租赁双方在新的租赁期间的权利和义务关系。
续签和重新签订合同有所不同。重新签订合同往往意味着双方要重新就租赁的各项条款进行全面的协商和确定，可能在租金、租赁期限、租赁用途等方面都会有较大的变化。而续签通常是在原合同的基础上进行，双方一般认可原合同的大部分内容，只是对部分需要调整的内容进行协商，比如根据市场情况适当提高租金等。
在进行租赁合同续签时，有一些重要的注意事项。首先，要明确续签的租赁期限，避免出现没有约定或者约定不明确的情况，导致成为不定期租赁，双方都可以随时解除合同。其次，要对租金及支付方式进行确定，看是否有调整以及调整的幅度和时间。另外，对于租赁物的使用情况、维修责任等方面也要在续签合同中明确，以免日后产生纠纷。