租赁续租合同该怎么处理？
我之前和房东签了一年的租房合同，现在快到期了，我还想接着租。但是我不知道续租合同该怎么弄，是要重新签一份新合同，还是有其他简便的办法呢？也不清楚续租合同里要注意些什么，有没有懂行的人能给讲讲。
张凯执业律师
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租赁续租合同在实际操作中有多种方式及需要注意的要点。
首先，续租合同的形式上，一般有重新签订书面合同和默认续租两种方式。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。这就是默认续租的情况。不过，这种不定期租赁对于双方来说都有一定风险，比如任何一方都可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。所以，为了保障双方的权益，最好还是重新签订书面的续租合同。
其次，在重新签订续租合同时，合同内容方面要注意。基本条款要涵盖租赁双方的身份信息、租赁房屋的具体地址、续租的期限、租金及支付方式、押金退还等规定。续租期限的约定可以根据双方协商来确定，比如续租一年、两年等。租金方面，双方可以根据市场行情等因素重新协商确定金额和支付周期。如果之前合同中有关于房屋维修、违约责任等约定，续租时也可以根据实际情况进行调整或延续。
再者，签订续租合同的流程。双方达成续租意向后，起草合同条款，可以参考之前的租赁合同并结合新的情况进行修改完善。然后双方仔细审查合同内容，确保没有歧义或对自己不利的条款。最后双方签字确认，如果是企业租赁，还需要加盖公章。这样一份续租合同就签订完成了。