question-icon 租赁合同该如何续租?

我之前和房东签了一年的租房合同,现在快到期了,我还想接着租这个房子,但是不知道租赁合同续租要走什么流程,是直接和房东再签一份合同就行,还是有其他的规定呢?我不太懂这些,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在了解租赁合同如何续租之前,我们先来明确一下租赁合同的概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。当这份合同即将到期,而你希望继续租赁相关物品或房屋时,就涉及到续租的问题。 续租的方式通常有两种。一种是明示更新,也就是双方当事人在租赁合同期限届满后,另订一个合同,约定延长租赁期限。这就好比你和房东在旧合同到期前或者到期后,重新坐下来,把新的租赁期限、租金金额、支付方式等重要条款商量好,然后签订一份新的租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以在新合同里,这些内容都要明确约定清楚。 另一种是默示更新,这是指租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。简单来说,就是合同到期后,你还继续住着房子,房东也没说不让你住,也没提其他要求,那么原来的合同就继续有效,不过变成了不定期租赁。这种情况下,根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。也就是说,无论是你还是房东,只要给对方合理的时间通知,就可以随时解除这个租赁关系。 如果是明示更新签订新合同,要注意审查合同条款是否符合自己的预期。比如租金是否有调整,租赁物的使用条件有没有变化等。要是选择默示更新,虽然操作简单,但由于是不定期租赁,稳定性相对较差,可能会面临随时被解除合同的风险。因此,建议你和对方进行充分沟通,根据自己的实际情况选择合适的续租方式。

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