租赁合同该如何续租？
我之前和房东签了一年的租房合同，现在快到期了，我还想接着租这个房子，但是不知道租赁 合同续租要走什么流程，是直接和房东再签一份合同就行，还是有其他的规定呢？我不太懂这些，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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在了解租赁合同如何续租之前，我们先来明确一下租赁合同的概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当这份合同即将到期，而你希望继续租赁相关物品或房屋时，就涉及到续租的问题。
续租的方式通常有两种。一种是明示更新，也就是双方当事人在租赁合同期限届满后，另订一个合同，约定延长租赁期限。这就好比你和房东在旧合同到期前或者到期后，重新坐下来，把新的租赁期限、租金金额、支付方式等重要条款商量好，然后签订一份新的租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以在新合同里，这些内容都要明确约定清楚。
另一种是默示更新，这是指租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。简单来说，就是合同到期后，你还继续住着房子，房东也没说不让你住，也没提其他要求，那么原来的合同就继续有效，不过变成了不定期租赁。这种情况下，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。也就是说，无论是你还是房东，只要给对方合理的时间通知，就可以随时解除这个租赁关系。
如果是明示更新签订新合同，要注意审查合同条款是否符合自 己的预期。比如租金是否有调整，租赁物的使用条件有没有变化等。要是选择默示更新，虽然操作简单，但由于是不定期租赁，稳定性相对较差，可能会面临随时被解除合同的风险。因此，建议你和对方进行充分沟通，根据自己的实际情况选择合适的续租方式。